2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。
一、以父母名義買房離婚時怎麼分割
婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義購房，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割人民法院不予支援。購買該房屋的出資，可以作為債權處理。
換句話說，在婚姻關係存續期間，以父母名義買房，房產證登記的是父母的名字，那麼房子就是父母的，這個時候，夫妻雙方就不能在離婚時請求分割以父母名義買的房產。但是如果論及購買該房的出資，則可以按照債權債務關係處理。
以父母名義買房離婚時如何分?在現實中存在三種分割方式。
1、以一方父母名義買房在離婚前已經過戶到夫妻雙方或一方的名下，房子已經屬於夫妻共同財產，離婚時就可以請求分割;
2、以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委託購買合同;
3、雖然沒有書面的委託購買合同，但是父母承認委託購買的事實的。
在上述三種情況下，法院會根據房產證、委託購買合同、房屋所有權公證等證據材料，以及證人證言，進行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬於夫妻共同財產，並進行財產分割。
《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、以孩子名義買房，離婚時如何分割?
父母出資以孩子名義買房，並登記在房產證上的，視為對孩子的贈與，所以孩子是該房產的所有人。夫妻雙方離婚時，不能侵犯孩子對房子的產權權益。如果小孩未年滿18週歲，在年齡上還屬於限制行為能力的人，需要父母以監護人的身份在合同上共同簽字，但房屋的產權仍然是屬於小孩的。原則上在離婚的時候不能分。但是，如果成年子女同意將房產過戶給父母，父母通過離婚進行財產分割也是可以的。
在現實中，很多人以父母名義買房時，會將以父母名義買的房產進行公證，或者雙方簽訂了以父母買的房子的相關協議，這樣一旦出現離婚，或者涉及房產分割等情況時，能給自己留一條後路，到時候可以以公證或協議證明房產是自己的。但是這樣的公證的效力從現在的法律來看，法律沒有明確的規定。所以在涉及以父母名義和以孩子名義，購買的房產，離婚時房產如何分的問題有很多複雜的地方。
對於夫妻共同財產在離婚之後是可以申請分割的，夫妻共同財產是在婚姻關係存續期間一起創造的財富，依據法律規定是可以進行平均分割的，但是由於一方存在過錯等情況，一般就可以少分或者是不分，還可以根據事件的具體情況給予一定的補償。
