定金合同生效須具備兩個條件：一是定金合同應當採取書面形式訂立，口頭定金合同無效，然後在合同中應當約定定金數額和交付期限。二是合同生效日期和最終認定的定金數額以實際交付為準。
實踐中，在籤合同前，一方當事人會支付定金，對方則會出示定金收據，這個定金收據其實就是定金合同，定金和收據完成交付，定金合同成立生效。
《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）第九十條規定，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
法律依據：
《中華人民共和國擔保法》（自2021年1月1日起廢止）第九十條
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
