有效的，通過中介買房一般會有兩個合同。買賣居間合同是有法律效力的，主體是賣方、買方及中介居間方。房屋買賣合同的主體是賣方和買方，房屋買賣合同里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裡肯定都有約定的。
《民法典》第四百九十條：當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
