什麼情況下認購書是無效的呢

（一）購房人起訴前，開發商未取得預售許可證。由於我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的；而依據我國法律規定，違反法律和行政法規的強制性規定的合同無效。
（二）認購書未滿足商品房買賣合同應具備的基本條款。
【法律依據】根據《民法典》第一百五十三條：違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。