有效，根據我國法律規定，具有民事行為能力且有處分權的當事人，依據自己的真實意思表示簽訂的不違反法律強制性規定，也不侵害國家、社會公共利益或第三人的利益的合同，應為有效。
在簽訂房屋買賣合同時，首先，一定要注意審查出賣人的主體資格，是否是房屋登記的所有權人，不能過分輕信中介；中介的房屋買賣合同版本一般是三方協議，即房屋出賣人、中介及房屋買受人共同簽訂，如果房屋買受人只是與中介簽訂房屋買賣合同，需要嚴格審查中介機構的代理許可權；
其次，要仔細審查中介機構提供的合同版本，有其注意合同中關於房屋價款、價款支付方式、房屋交付時間、相關權屬證書辦理的時間以及違約責任，儘量作出對自己有利的約定，修改法律風險較大的合同條款。
《民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
