定金不可退，訂金是可以退還的。
“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性。而“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”。也就是定金不可退，訂金是可以退還的。但並不是所有的“定金”都不能退還。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》第二十二條
不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
