一、提前如何解除租賃合同不違約責任
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。
比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等，當然，如果有這些情況發生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。
2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
可以做類似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任;
如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
押金不當然是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。
實際上，押金並不能直接認定為提前解約的違約金。如果雙方合同中未約定違約金標準，追究對方違約責任，還得按法律規定的標準來。
提前解除合同要有必要的書面手續
合同正常到期解除，雙方要有交房手續，要清點物品，退還剩餘的租金和押金，上述過程應該有書面檔案予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了上述檔案。實用法律知識
除此之外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份檔案中明確。
不管解合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面檔案。
協商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法雙方簽訂檔案，單方發出書面檔案，並保證證據也是必不可少的：提出解約的一方，應書面提出，尤其是承租人準備搬離的情況，告知出租人決定解約及搬離時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償!
作為守約方可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
綜上所述，合同解約放在現在是一件很常見的事情，在簽訂一份合同的時候就會設計到解約問題同時，簽署一份租賃合同有可能就會涉及到解除合同，解除合同就會設計到責任的承擔問題，當然這也是可以解決的，這些問題在簽訂合同的時候就要想辦法解決，否則會給自己的利益帶來損失。
