承租合同解除後轉租合同是不是還有效

一、承租合同解除後轉租合同是不是還有效

承租合同解除後轉租合同仍然有效。但是承租合同解除後，承租人喪失租賃權，轉租合同就因賴以存在的基礎不復存在，轉租合同無法繼續履行，承租人會構成違約，需要承擔違約責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、租賃合同一方死亡了合同是不是還有效

租賃合同一方死亡了合同還有效。根據法律規定，房東死亡並非是房屋租賃合同解除的法定事由。根據法律規定，民法典定解除的條件或情形有：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

三、房東不同意的轉租合同是不是是有效的

房東不同意的轉租合同無效。在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，其轉租合同合法有效；在與原房東簽訂的合同中，原房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，其轉租合同視為無效。

房屋轉租所造成的損失，出租人可以找承租人賠償。在承租人獲得出租人的同意轉租後，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，所以對於第三人造成的損害，承租人要向出租人擔責。

房屋在轉租時租客應當注意以下事項：

一、要注意二房東是不是有正式的租賃合同。

二、要確認大房東的意願和原租房合同的內容。

三、注意相關稅款的繳納。

如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔；

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據；

5、應對能否轉租做出約定；

6、要明確違約責任和違約的補償標準；

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任；

8、應對提前終止合約情況做出約定。

《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

對於承租合同解除後轉租合同是不是還有效的問題的答案，上述文章內容中已經作出了詳細的解答，在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的，這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點選下方“立即諮詢”按鈕，諮詢本站網專業律師。

網站地圖

更多#合同事務相關法律知識

2.1w 瀏覽文章合同糾紛訴訟時效是多長時間1.8w 瀏覽文章合同有效的條件是什麼2.0w 瀏覽文章什麼情況下可以認定無效合同1.6w 瀏覽文章滿多少歲籤合同具有效力嗎1.6w 瀏覽文章主合同解除後補充協議是否有效1.4w 瀏覽文章合同需要標註是否有效期2.1w 瀏覽文章沒註明多長時間的合同的效力怎麼認定1.9w 瀏覽文章合同約定放棄抗辯權有效嗎1.9w 瀏覽文章公章不夠清晰合同是否還有效1.6w 瀏覽文章合同簽訂時有塗改有效嗎1.8w 瀏覽文章附期限的合同生效時間是何時1.8w 瀏覽文章配偶代簽的合同會有效嗎1.8w 瀏覽文章合同無效應該怎麼處理1.6w 瀏覽文章私人與私人簽訂合同有沒有效1.2w 瀏覽文章合同無效法律需要承擔什麼法律後果1.2w 瀏覽文章合同無效錢要退還嗎1.8w 瀏覽文章口頭合同具有法律效力嗎1.4w 瀏覽文章怎麼認定合同免責條款有效1.3w 瀏覽文章五歲小孩打醬油，買賣合同有效嗎1.8w 瀏覽文章合同中有霸王條款有效嗎

更多#合同效力相關

諮詢承租人擅自轉租，出租人可解除合同嗎？379次閱讀圖文租賃合同解除,轉租合同是不是解除租賃合同解除,並不意味著轉租合同也要解除。符合以下條件訂立的轉租合同仍然是有效的，但是因為轉租方履行不能的，次承租人可以要求轉租方承擔違約責任：1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。4.租房合同的期限不得超過二十年，超過部分無效。2023-12-121283次閱讀文章租賃合同解除,轉租合同是否解除2023.06.161776次閱讀諮詢承租人提前解除合同次承租合同是否有效460次閱讀圖文租賃合同解除,轉租合同是否解除租賃合同解除,並不意味著轉租合同也要解除。符合以下條件訂立的轉租合同仍然是有效的，但是因為轉租方履行不能的，次承租人可以要求轉租方承擔違約責任：1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。4.租房合同的期限不得超過二十年，超過部分無效。2023-12-111093次閱讀文章租賃合同解除轉租合同是否要解除2023.06.061840次閱讀諮詢承租人擅自轉租 出租人是否可以解除合同329次閱讀圖文租賃合同解除轉租合同是不是要解除租賃合同解除，轉租合同要解除。租賃合同解除，承租人喪失租賃權，轉租合同就因賴以存在的基礎不復存在而不得不終止。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。2023-12-061097次閱讀文章租賃合同解除,轉租合同解除嗎2023.06.011410次閱讀諮詢承租權轉讓是否有法律效應，如何變更承租權？304次閱讀載入更多更多

合同效力最新文章

民法典中怎麼認定合同的法律效力1573次閱讀2023.12.29籤合同前的承諾有沒有效1215次閱讀2023.12.29試用買賣在哪些情況下生效1150次閱讀2023.12.29限制行為能不能力人簽訂的合同有效1894次閱讀2023.12.29合同補充協議與合同是否同樣具有法律效應1042次閱讀2023.12.29遇到合同效力問題？本站專業律師 處理更可靠快速諮詢律師權威解答檢視更多這樣之前籤的合同還有效嗎,我不想貸款了,我就跟聯絡我的人說了,但是沒下款之前,我跟簽約中心簽了一個貸款合同?2024-01-04 14:53:55網友提問現在商家反悔,付款也是我付的,手印也是我的,我籤的是我老婆的名字,當時是我籤的合同,那天我跟我老婆去買車?2024-01-04 12:34:24網友提問二十幾年的手寫協議有效嗎?2024-01-04 12:14:13網友提問我給餐飲公司簽訂的合同我也沒有看合同直接叫我籤合同，簽了合同也沒有給我合同，這種合同有法律效應？2024-01-04 10:43:41網友提問合同甲方的公司和印章不一致還有法律效應嗎？2024-01-03 23:32:11網友提問怎麼寫承諾書才會有法律效力?2024-01-03 22:25:57網友提問保障協議從簽字開始生效，生效年限並沒有註明呀?2024-01-03 13:05:50網友提問調解協議具有法律效應嗎?2024-01-03 09:53:52網友提問沒有行為人籤的合同有效嗎?2024-01-03 05:38:24網友提問如何打合夥協議無效訴訟。?2024-01-03 05:04:58網友提問