在購買房子之前，在房子還未建成交鑰匙的時候，買方會先與開發商簽訂房產合同，合同的內容包括在房子建成之前如果雙方中的任意一方違約的話，就會根據房產合同的內容進行賠償違約金，那麼大家會問房產合同違約金一般是多少?下面本站的小編就來為大家整理編輯。
一、違約金的含義
“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
對於買房者(甲方)來說，如果逾期付款，就應該向賣房者(乙方)支付違約金。因為由於甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裡為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當於乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內佔用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由於佔用資金而需支付的利息。
對於乙方來說，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
二、違約金的一般比例
如果開發商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那麼100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然後再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。
另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：
1、 延期交付房屋到了開發商與購房者在合同中約定交房日後，卻遲遲得不到開發商入住通知。根據現在《司法解釋》規定，開發商經購房者催告後3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、 房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋實測面積與籤合同時暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。
3、 房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
在上述內容中小編整理編輯了在商品房買賣合同中，多次提到的違約金方面的法律知識，在購房違約金問題不能忽視，上文中小編為大家解答了房產合同違約金一般是多少這一疑問，其實房產合同中的違約金方面的內容，合同法中並沒有明確的規定其數額到底是多少，但是違約金的比例是一定的，所以這就根據該房屋的價格來到定的。
