一、房產買賣合同備案查詢方式有哪些
1、網上查詢：點選省市連結進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢);由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。只要打上當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。
3、本網網籤備案資料資訊來源於房管局，通常情況下與房管局資訊更新保持一致。如果您在房管局網站上已查詢到網籤資訊，即可說明您的網籤備案已經成功。
二、商品房備案是怎樣的?
1、有關商品房預售合同備案，指的是房地產的開發企業在取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，並在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，交由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門去申請辦理商品房預售合同備案手續。
2、在商品房備案時商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門去登記備案。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
3、有關商品房銷售時進行商品房銷售備案登記是對雙方的保證，可以保證雙方的利益，也可防止有些開發商惡意，擾亂市場。上述文章講的就是關於房屋銷售備案登記的概念和商品房備案是怎樣的的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
三、房產備案要多久?
1、如果是網籤合同，就是籤合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發商多久提交備案，正常也是一個星期左右。
2、商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。
3、房地產開發專案取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
4、房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以註記。購房者可在市房地產市場資訊網查詢公示。
購買方式都是要進行網籤的，這樣對當事人也是有好處的。購買房產如果雙方簽訂的是網籤合同，雙方在合同簽訂完畢時就會提交備案，一般需要三天至五天;如果是紙質合同的情況下，雙方簽訂完成之後，開發商會統一提交備案，時間在一週左右。
