一、房產買賣合同備案查詢的方法是什麼?
房屋買賣合同號查詢的方法如下:
1、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事視窗提供合同及身份證即可查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案;
2、還可以登陸房管局網站進行遠端查詢。具體操作是:
其一、登陸房屋所在地“房地產管理局政務資訊網”,直接在首頁點選“網上籤約查詢”;
其二、點選後進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼;
其三、再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關資訊的查詢。
二、房屋買賣合同備案有什麼意義
房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。
除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後，並不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下後才將購房合同交還給購房者，這也是現實中購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
三、房屋買賣合同備案後可以撤銷嗎
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：
第一、購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。
第二、面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。
第三、開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
第五、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。
根據上文，可以得知，買賣房屋所簽訂的房屋買賣合同需要備案，購房合同備案對於保障雙方當事人的合法權益及房屋買賣行為的實施有積極的作用。房屋買賣合同備案後，在法律法規所規定的特定情況之下，可以予以撤銷。具體的查詢方法可以是線下查詢與線上自我查詢。
