一、民法典的租賃合同形式是什麼
租房合同須採用書面形式根據法律規定,租賃房屋,當事人應當簽訂書面租賃合同。口頭訂立合同一旦產生糾紛,很難證明是不是存在合同以及合同條款內容,從而很難維權。為有效維護自己的合法權益,應儘量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的合同示範文字。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的資料電文,視為書面形式。
二、租房合同需要注意的問題
1、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但並不限於所有人。
凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。
承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。
同時承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。
2、承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。
按照規定租賃合同形式一般都是採用書面的形式,口頭的話如果產生糾紛就沒有證據,所以說簽訂合同的時候還是採取有效的方式比較好的,希望大家可以明白。
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