房屋贈與合同沒有公證有效嗎

一、房屋贈與合同沒有公證有效嗎

贈與合同屬於諾成性合同，只要雙方當事人的意思表示一致，既可成立。但如果在協議中約定生效條件為公證，這種情況下，如果合同沒有經過公證，則此時合同是無效的。

因此，訂立房屋贈與合同的，並非必須經過公證。但是，相較於一般的贈與合同，經公證的贈與合同具有特殊的效力。

《民法典》第六百五十九條

贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

二、房產贈與合同不公證是否有法律效力

依法簽訂的房產贈與合同不公證，也具有法律效力。公證並不是合同有效的條件。但是經過公證的贈與合同，贈與人不能隨意撤銷。

合同生效應當具備以下要件：

一是當事人必須具有相應的民事行為能力。

自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應該是具有完全行為能力的自然人。

作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核准的經營範圍內從事經濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經營範圍內簽訂的合同，才受法律保護。

二是意思表示真實。

意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。

如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發生法律效力。

三是不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定；在法律、法規沒有規定時，不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時，合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。

此外在法律有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式。

《民法典》第六百五十八條

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

三、公證的贈與合同撤銷有什麼要求

經公證的贈與合同不能隨便撤銷。根據法律規定，贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。

贈與合同的法定撤銷，是指贈與合同生效或者履行後，在具備法定事由時由有撤銷權的人撤銷贈與，使贈與失效。

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行的；

(三)不履行贈與合同約定的義務的。

《民法典》第六百六十三條

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

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