一、解除買賣合同協議書範本怎麼寫?
買賣合同糾紛協議書
甲方：______，______，______族，____________年______月______日生，____________人，住________________________，身份證號碼____________，聯絡電話_______________。
委託代理人：____________;
乙方：______，______，______族，____________年______月______日生，____________人，住________________________，身份證號碼____________，聯絡電話_______________。
委託代理人：____________;
______訴______買賣合同糾紛一案，由______人民法院受理，案號：(______)______初字第______號，原定於______年___月___日開庭。現經委託代理人努力協調，經雙方協商，達成以下庭前和解協議：
1、甲乙雙方一致同意解除雙方於______年___月___日簽訂的房屋買賣合同。
2、甲方將先前收取乙方的購房預付款人民幣____________元(大寫：____________)退還給乙方;
3、乙方收足上述款項後，則向法院撤回所有訴訟請求及財產保全申請。乙方撤訴後，人民法院就該案收取的所有訴訟費用由甲方承擔。乙方以後不再就該案所涉及的債權向甲方提出任何主張。
4、本協議一式四份，甲乙雙方及雙方代理人各持一份，經上述各方簽名後生效
甲方：____________ 委託代理人：____________
乙方：____________ 委託代理人：____________
________年___月___日
附：
甲乙雙方身份證影印件各一份;
二代理人接受委託的委託協議書影印件各一份。
二、合同解除的條件有哪些?
合同解除分為法定解除和約定解除，因為約定解除涉及到合同雙方當事人的約定，所以在這裡我們主要探討法定解除的條件。
單方當事人行使合同法定解除權的情形有下列五種：
(1)因不可抗力不能實現合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現象。不可抗力事件的發生，只有其致使合同目的完全不能實現時，則任何一方當事人均享有合同解除權。
(2)因拒絕履行主要債務不能實現合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對於這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權。
(3)因遲延履行主要債務致使不能實現合同目的的。債務人無正當理由，若對於未約定履行期限，在債權人催告後仍未履行的，債權人便可享有合同解除權;若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務，則債權人可不進行催告即享有解除權。
(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。致使合同目的無法實現的違約形態有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權人可不經催告而直接解除合同。
(5)法律規定的其他解除情形。這是一個概括性的規定，當以上情形都沒有出現，而法律規定其他情形合同也應該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發展留足了空間，同時也防止法律出現漏洞。
如果雙方當事人協商一致，決定解除買賣合同，那麼可以在合同中寫清楚具體是否有協商，並且是否有達成一致的意見，而且要寫清楚雙方的相關個人資訊，如果是其中一方有委託人來代為辦理的，必須要寫清楚委託人或者委託機構的相關資訊，以及雙方這份合同是從什麼時間開始生效，如果解除又是從什麼時間開始解除生效，這些都必須要寫清楚。
