一、個人住房貸款違約風險有什麼?
(1)購房者給銀行帶來的風險：由於個人住房貸款是一個長期性的還款過程，而在這個漫長的還款過程中容易出現各種因素來影響購房者的還款能力以及購房者的素質，也容易產生個人貸款違約現象，而這種現象的產生也容易使銀行蒙受極大的損失。銀行是靠賺取利息和發放貸款來賺取利潤的，個人住房貸款是銀行的一項重大業務。違約現象致使銀行資金來不及供應從而流失大量的業務。由於目前我國尚沒有一套完整的公民信用系統，無法給銀行判斷的依據，因此國民的信用問題成了目前最重要的問題，也成為了個人住房貸款的主要風險來源。
(2)給房地產開發商帶來的風險：由於個人住房貸款的違約導致銀行大部分資金無法回籠，房地產商大量的貸款資金以及房地產開發商逃跑等現象的發生致使現在銀行給房地產開發商貸款都會有一定的要求甚至是“半路”停止對房地產開發商的資金供應。由於個人住房貸款違約現象也使房地產開發商無法按時收回資金，因而可能產生資金斷裂而致使破產等嚴重後果。
(3)購房者的誠信問題：個人住房貸款違約也就代表了購房者個人的誠信問題，當在銀行失去誠信也就意味著不僅要對違約做出相應的後果承擔，更重要的是會在各大銀行都有備案，從而購房者將會失去銀行在危難時刻對救援。並且完全不能享受銀行給消費者帶來的一系列便利方案，如車貸、信用卡等等。
二、貸款的風險有哪些?
1、不能正常還貸
不能還貸指商業銀行在貸款款項撥出後，在採取所有可能的法律措施和一切必要的法律程式之後其本息仍然無法收回或只能收回極少的一部分。不能還貸款大多是因關係貸款或政府性指令撥款或工作人員違規放款造成的，是最嚴重的不良貸款，往往是銀行款項撥出時就註定呆帳的貸款，應堅決予以杜決。
2、抵押不能變現
抵押不能變現即抵押權的不能實現，是指抵押財產所擔保的債權已屆清償期而債務人未履行債務時，由於抵押物的損壞、嚴重缺失，債務人的違法行為至使抵押物被收繳或徵用，抵押設定無效或被撤銷等原因，導致抵押權無法行使。
所以辦理了貸款之後，一定要記得按時遵守約定還款，如果違約，那麼除了會給銀行和房地產開發商帶來風險之外，最重要的是影響到自己的誠信問題。貸款違約會直接顯示在徵信記錄上，到時候當事人想要再次辦理貸款，被貸款方一旦調出徵信記錄，發現購房者誠信有問題，那麼很有可能是不會再給當事人辦理貸款的。
