現實生活中存在著許多農村土地租賃的情況，很多人並不清楚農村土地租賃合同期限是多久，這就會造成在合同中約定的時間過長致使合同無效的情況發生，給合同當事人帶來經濟損失。本站為您整理了這篇文章，談談農村土地租賃合同期限的問題。
一、農村土地租賃合同期限是多久
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第5條規定,“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”第20條規定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。”同時《民法典》（2021年1月1日起實施）第705條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”由此可以得出農村土地租賃合同的最長期限是20年，超過20年的部分無效。
二、農村土地租賃合同糾紛
我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉讓土地，因此在農村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規定而無效的，對於未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎上取得的土地使用權是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建築物將會被拆除，由此帶來經濟糾紛構成犯罪的還有可能承擔刑事責任。
根據《中華人民共和國土地管理法》第73條，“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”由此可以看出國家對於土地租賃有著嚴格的限制，在簽訂農村土地租賃合同時就應當注意以下幾個方面：1、最長期限不超過20年;2、應在合同中寫明土地用途;3、對土地的保護，避免汙染。
結合了《民法典》和《土地管理法》來分析，農村土地租賃合同期限最長不超過20年。並對農村土地租賃合同糾紛進行了詳細的分析。相信您對於農村土地租賃合同期限的問題已經有了一定的瞭解。如果您還有任何疑問，可以來電諮詢律師或登入本站網站獲得詳細解答。
