一、購二手房違約金的法律規定有哪些
具體規定有：
1、違約金應占合同總金額的比例，在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%;
2、違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定;
3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行違約金可由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行，因為我國《民法典》規定的違約責任是一種補償，只是彌補守約方的損失，而不是懲罰性的違約金，因此，如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整;
4、法律依據：《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法;約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少;當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、二手房買方需要注意什麼
買方通常在房屋的買賣過程中間是處於弱勢地位，那麼對於買方來說，要注意的事項多很多：
1、解約條款：
只是在有中介操作的二手房買賣，對於買賣雙方都有一個解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金後，買方不得要求進一步賠償和強制履行;這個條款本身親沒的問題，但是因為在現在深圳房價上漲的情況下，對於買方來說，這一條款就有不公平的地方;也是現在很多賣方要求解除合同的原因;所以擔醒買方最好在買賣合同的最後的備註中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。
2、強制履行：
買方在賣方沒有明確提出解約的時候是可以要求法院判決強制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動法律程式。
3、幫賣方贖樓：
賣方常常因為房子在銀行辦理抵押，而需要將房產證贖出，才可以辦理相關的手續，而賣方常常需要買方幫助辦理相關的贖樓手續;買方最後不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓後，賣方的房子因其他債務被查封的話，到時買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。
違約金可以分為法定違約金和約定違約金，如果一方有違反合同約定的話，那麼就需要承擔違約的責任，可以按約定的違約金來賠償，也可以根據實際的損失來確定需要賠償的違約金額。因此，在簽訂房屋買賣的合同時候，需要多注意違約條款，解約條款等相關資訊。
