一、批准登記生效的合同有哪些?
需要批准登記生效的合同有：
1、不動產買賣合同。
2、抵押合同。
4、一般涉及群體性利益的、進出口類的、需要公示的、法律或行政法規規定需要備案的合同都應當依法、依規進行備案。
二、合同生效的四個條件是什麼?
(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。意識表示真實是合同有效的重要條件，在意思表示不真實的情況下不能僅以行為人表示於外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。
(4)具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件。
有下列情形之一的，合同無效：
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
三、生效合同必然是成立合同嗎?
生效合同必然是成立合同，合同的成立是合同生效的必然的要件。合同成立並不意味著合同就生效，合同成立與合同生效是兩個不同的法律概念。區分合同成立與合同生效有很大的實踐意義，兩者區別主要表現在以下幾方面：
1、構成條件不同。
合同成立的條件包括：訂約主體存在雙方或多方當事人，訂約當事人就合同的主要條款達成合意。至於當事人意思表示是否真實，則在所不問，它著重強調合同的外在形式所表現。
合同生效的條件主要有：行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律或者社會公共利益以及符合法定形式。
2、法律意義不同。
合同成立與否基本上取決於當事人雙方的意志，體現的是合同自由原則，合同成立的意義在於表明當事人雙方已就特定的權利義務關係取得共識。
合同能否生效則要取決於是否符合國家法律的要求，體現的是合同守法原則，合同生效的意義在於表明當事人的意志已與國家意志和社會利益實現了統一，合同內容有了法律的強制保障。
3、作用的階段不同。
合同成立標誌著當事人雙方經過協商一致達成協議，合同內容所反映的當事人雙方的權利義務關係已經明確。
合同生效表明合同已獲得國家法律的確認和保障，當事人應全面履行合同，以實現締約目的。
簡單地說，合同的成立標誌著合同訂立階段的結束，合同的生效則表明合同履行階段即將開始，它是合同履行的前提，又是合同履行的依據。
4、責任形式不同。
合同的成立，如果當事人要承擔的責任就是締約過失責任，所謂的締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據誠實信用原則所應盡的義務，而致另一方的信賴利益損失，則應承擔民事責任。
合同的生效，如果當事人要承擔的責任就是違約責任，所謂的違約責任，也稱為違反合同的民事責任，是指合同當事人因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，而向對方承擔的民事責任。包括繼續履行、賠償損失、支付違約金及適用定金罰則等。
綜上所述，一般已經批准生效的合同，若是一方怠於履行報批義務，合同效力如何認定合同約定以一方當事人的上級部門批准作為合同生效要件，但是合同成立之後並不一定就會發生，法律上面需要根據情況判斷。
