一、首付沒付完的合同問題
1、合同約定中首付金額，按揭或公積金或其他付款方式有時間約定，通常按揭或公積金是開發商代辦。
2、一般交完首付後，簽署購房合同，然後雙方去房產局視窗辦理備案手續，辦理好後合同生效。
3、如果有後續分期付款約定，要等付款完後合同才能生效。
二、簽訂合同注意事項
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
首付沒付完,合同生效嗎是很多人關心的問題，一般等到付款完成之後合同才會生效，在簽訂合同時要注意開發商是否五證齊全，房屋面積，付款方式，交房日期以及雙方的權利和義務等，買房子是我們不容忽視的問題，建議諮詢律師來幫助我們解答買房過程中遇到的問題防止造成不必要的損失，更多相關問題您可以諮詢本站漯河律師。
