租房簽訂合同後違約的處理方式：
1、如果合同中有對租房後的違約行為有明確規定的，按合同中的規定執行。
2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決。
3、如果已經交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的，一般超過一週後，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，並要求雙倍返還訂金或租金。
4、租來的房屋質量導致嚴重影響使用的，租房人可以要求退房。
5、與租賃資訊描述不符合的房子，可以無條件要求房東退房，並退還租房定金。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
