隨著各地房價的普遍高漲，二手房越來越受到人們的青睞。究其原因，還是因為二手房在價格上具有很大的優勢。當事人在買麼二手房的時候，需要繳納一定的稅費。那麼，買二手房須繳納的稅種有哪些？稅率又是多少呢？請看本文詳細介紹：
二手房的稅種及稅率有：
1、契稅
(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅
(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
3、營業稅
(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
注意：
①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
4、城建稅
營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
5、個人所得稅
(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
買賣二手房的是需要繳納的稅費具體有個人所得稅、城建稅、營業稅、印花稅以及契稅，每種稅的稅率標準，本站也已經在上文中詳細闡述了，希望能夠為您提供一些幫助。二手房買賣畢竟是關係到自身利益的事情，所以整個過程一定要向小心謹慎。如果遇到了什麼無法解決的糾紛，可以委託本站網站的專業律師來幫助你處理。
個人房地產稅徵收情況
房產納稅義務人和徵稅物件
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