債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。
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債權人如何申請拍賣債務人房產
債權人申請拍賣債務人房產的程式是：1、債權人提交書面的申請，申請書主要寫請求事項、強制執行的依據及理由等；
2、執行案件立案後，及時向執行法官提供被執行人的房屋等財產線索即可；
3、在拍賣前會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程式；
4、不動產拍賣銷售或是抵債以後，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。
