出資不實是指股東用作出資的非貨幣財產的價值遠不足其所要繳納的資本，例如一名股東說他所提供的智慧財產權值十萬，當經過鑑定後市值才一萬，這就是出資不實。
《公司法》第二十七條：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、智慧財產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。 對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
《公司法》第三十條：有限責任公司成立後，發現作為設立公司出資的非貨幣財產的實際價額顯著低於公司章程所定價額的，應當由交付該出資的股東補足其差額；公司設立時的其他股東承擔連帶責任。
