一、非上市公司怎麼估值的？
非上市公司的估值也要結合不同的方法來進行；常見的評估方法包括：成本法(看過去)、市場法(看現在)和收益法(看未來)。
1、 成本法：五年前買地花了1000萬;
2、 市場法：按照周邊地塊拍賣價，這塊地值5000萬;
3、 收益法：如果能在這塊地上開發房地產，按照樓市的均價和走勢。
二、非上市企業估值的參照尺度是怎麼樣的？
1、 利潤額的5~9倍(市盈率)
市盈率的倒數就是投資回報率，這種估值方式對於非上市企業也是適用的。根據企業的具體情況，可以放大至2~30倍，常見的企業建議使用5~9倍這個區間。
2、 淨資產的1~2倍(市淨率)
有些破產清算的企業估值會低於1倍，有可能是因為庫存商品貶值了。五年前買個手機花3000元，不拆封放到頂多賣300元，如果是不能開機也就換個不鏽鋼盆了(價值3元)。
3、 銷售額的1倍左右
如果遇到軟體公司，尚未盈利，資產就那兩臺電腦，可以試著用這個辦法。然而具體情況差距太大了，首先要看增長率，再看銷售額。拿軟體公司舉例，年銷售額幾十萬塊錢，可以說沒多少價值，按照1倍左右算就行;如果達到1000萬則會進入快速成長期，經營妥善會迅速從1000萬上升到1億元;但是1億再往10億走，難度將會大大增加。所以花1億買個1000萬的軟體公司都是可以理解的;如果花10億買個1億銷售額的公司，我的感覺是買貴了。當然具體情況仍需要具體分析。
4、 年均投資回報率15%
投資者所追求的就是回報，我們可以通過投資回報率反推出企業的估值。計算年均投資回報率的方法也很簡單，按照融資企業提出的估值，測算一下投資者的投資額及股權比例。根據未來3~5年的收益，折算一下投資者的年均收益率。一般來說15%的年投資回報率對投資者來說是比較有吸引力的。
綜合上面所說的，非上市公司的價值是不能準確的確定一個價值，而是會結合公司的流通，以及還有過去來進行考量，從而結合不同的方法來進行合理的計算，對於公司的價值與和企業的經營狀況是完全分不開的，運營越好的企業存在的價值就會越大。
