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居配工程什麼意思
2022-02-24
居配工程是將電網或者電高壓電力傳輸線路中的電能降壓並且配發給各個用電使用者的工程。《建築法》第四條規定,國家扶持建築業的發展,支援建築科學技術研究,提高房屋建築設計水平,鼓勵節約能源和保護環境,提倡採用先進技術、...
工程保質期是幾年
2022-02-02
工程保質期最長是5年。《建設工程質量管理條例》第四十條規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水...
如何才能鑑別房地產中介的合法性
2023-02-14
律師解析:鑑別房地產中介的合法性應當注意審查是否在經營場所醒目位置公示營業執照、備案證明檔案、公示服務專案、服務標準、收費標準、業務流程、信用檔案查詢方式、投訴舉報電話;是否具有與其從事業務相應資質等級相...
買到質量差的房屋怎麼辦
2023-06-22
律師解析:當事人買到質量差的房屋,可以先與開發商協商。如果是主體結構質量不合格,可以退房。如果房屋交付後出現質量問題嚴重影響正常居住,也可以要求退房。一般的質量問題,需要維修,且在保修期內的,可以要求開發商維修。法...
房子質量索賠標準
2023-06-22
律師解析:房子質量賠償標準需要根據具體的質量問題進行計算。對開發商交付的房子屬於主體結構質量不合格的可以開發商予以退房,因此造成損失的,開發商應承擔賠償責任。請求開發商維修,因維修致使房子使用功能受到影響或給...
安全生產的原則是什麼
2023-04-15
律師解析:安全生產的原則包括:1、“管生產必須管安全”的原則。一切從事生產、經營活動的單位和管理部門都必須管安全,必須依照國務院“安全生產是一切經濟部門和生產企業的頭等大事”的指示精神,全面開展安全生產工作。2...
主體驗收由誰來組織
2022-03-01
由建設單位為負責人,授權由總監理工程師組織。所以主體結構驗收的組織人是總監理工程師。《建築工程質量管理條例》第三條規定,建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。第五條規...
市政工程的竣工驗收標準是什麼
2021-08-13
市政工程的竣工驗收標準:1、市政道路工程的質量評定,分為“合格”與“優良”兩個等級;2、市政道路工程中的獨立核算專案,應是一個單位工程。採用分期單獨核算的同一市政道路工程,應是若干個單位工程。《市政道路工程質量檢...
未竣工驗收已入住視為已驗收合格嗎?
2023-03-28
律師解析:未竣工驗收已入住不能視為已驗收合格,驗收合格必須符合規定的房屋建築工程質量標準,具有經簽署的工程保修書,必須具有質檢站核發的房屋質量合格證明,煤氣、上水、電熱、汙水、路通,樓前6米、樓後3米場地平整,必須按...
工程開工日期如何確定
2021-12-01
《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第五條規定了開工日期的具體認定規則:“(一)開工日期為發包人或者監理人發出的開工通知載明的開工日期;開工通知發出後,尚不具備開工條件的,以開工條件具備的時間...
房子質量鑑定機構是哪個單位
2023-06-22
律師解析:房子質量鑑定要找當地的建築工程質量監督部門,比如建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心。開發商開發的房子在建築材料、裝置使用或施工操作規程上達不到法定質量標準,是目前最常見也最容易引發糾紛的問題...
建設工程優先受償權行使期限
2022-02-26
承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權,但最長不得超過十八個月,自發包人應當給付建設工程價款之日起算。最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)第四十一條承包人應當在合理期...
商品房質量問題怎樣辦
2023-07-01
律師解析:發現商品房質量問題可以要求房地產開發企業承擔質量保修責任,在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。按照規定,地產開發企業應當對所售商品房承...
建築企業資質新標準是什麼?
2023-04-01
律師解析:建築業企業資質等級標準是建築業企業資質的一個分級標準,包企業資質等級標準包括12個類別,一般分為四個等級,特級、一級、二級、三級;專業承包企業資質等級標準包括36個類別,一般分為三個等級,一級、二級、三級;勞務...
敲承重牆城管會怎樣處理?
2023-04-02
律師解析:房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的,由建設行政主管部門責令改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。一、承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體,在工程圖上為黑色牆體,打掉會破壞整個建築結構;...
個人承包工程是否違法
2021-11-26
個人承包工程違法,總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承...
建築工程的最低保修期限為多長時間
2022-03-16
在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:(一)地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個採...
工程交工驗收的條件
2023-04-12
律師解析:工程驗收是指在工程竣工之後,根據相關行業標準,對工程建設質量和成果進行評定的過程。工程交工驗收應具備的條件:1.工程已按施工合同和設計檔案的要求建成,具有獨立使用價值;2.按相關要求編制完成竣工檔案;3.設計、...
買房後發現房屋有質量問題怎麼辦
2023-06-22
律師解析:發現房屋有質量問題,可以直接向開發商先反映。如果開發商不解決,通過住建局進行投訴,因為它能夠直接管理開發商。如果確實有房屋質量的缺陷,通過提交申請書,提交相關的證據。一般來說,物業公司直接和建設單位先進行...
建設工程鑑定費收取標準
2021-09-29
以工程決算審查為目的的建築安裝工程總價鑑定低於二百萬元的部分,按照千分之四點五繳納鑑定費用。以工程實施階段造價控制為目的的司法鑑定收費為千分之十七。以工程造價糾紛鑑證為目的的司法鑑定,收率比率為百分之十二...
新買的房子漏水怎樣解決
2023-04-08
律師解析:新買的房子漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、...
質保金不給有罰息嗎
2021-12-01
質量保證金返還是不支付利息的,單位支付給購貨方的質保金是為了保證產品或服務質量在一定時期內不出問題到期後如果合格對方單位就會返還質量保證金如果不合格就不能返還了。依據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規...
建築質量等級分為幾級
2023-04-16
律師解析:建築質量等級分為四個等級。分別為:國家標準、行業標準、地方標準、企業標準。工程質量標準等級應按分部工程、單位工程、合同段、建設專案逐級進行評定,分部工程質量等級分為合格、不合格兩個等級;單位工程、...
購房未交鑰匙前發現房屋有質量問題如何解決
2023-06-22
律師解析:購房還沒有交鑰匙發現房屋有質量問題,可以向開發商提出意見,開發商承擔維修責任,直到房屋質量沒有問題可以交房。如果開發商一直不能解決房屋質量問題導致不能交房,買方有權解除合同,要求退房。如果不履行退房手續...
監理三控三管一協調內容?
2023-04-01
律師解析:在施工行業,尤其是大型建築施工企業,我們通常會用行話介紹土木工程管理人員的職責,就是很簡單的一句話叫做“三控三管一協調”。三控是指“成本控制、進度控制、質量控制”的簡稱,是工程建設中監理工作的一方面。...
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