一、根據法律規定房租欠條還是借條?
根據法律規定房租欠條，欠房租寫欠條說明相關情況，是有法律效力的，如果欠款人不能及時還款，可以起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理。起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
二、欠條和借條的區別是什麼?
第一、借條證明借款關係，欠條證明欠款關係。借款肯定是欠款，但欠款則不一定是借款。
第二、借條形成的原因是特定的借款事實。欠條形成的原因很多，可以基於多種事實而產生，如因買賣產生的欠款，因勞務產生的欠款，因企業承包產生的欠款，因損害賠償產生的欠款等等。
第三、人民法院進行合法性審查時適用的法律不同。基於借條或者欠條引起的糾紛，在訴訟過程中，人民法院要依據不同的法律對借條或者欠條載明的權利義務的合法性進行審查。
欠條主要發生在買賣、賒銷等交易活動過程中，欠條載明的權利能否受法律保護，關鍵是看交易行為是否符合法律、法規的規定，違背國家禁止性規定從事的交易行為無效。如賭博負債形成的欠條依法也不能成為權利主體主張權利的憑證。
第四、在未註明償還日期的情況下，二者的訴訟時效期間的起始時間是不同的。約定了還款期的借條和欠條，時效是一樣的;沒有約定還款期的借條和欠條，則是有區別的。
在司法實踐中，欠條和借條都是屬於雙方達成一致意見後，對借貸關係進行認定的法律性檔案，涉及到相關情況的處理，應當嚴格依據法律規定的程式來進行辦理，如果對相關情況的處理不清楚的，可以諮詢律師來進行界定。
在我們國家房租問題是屬於租客和房東之間進行協商的，如果房客一時半刻還不了錢，那麼可以和房東協商打下欠條，約定具體的還款期限。同時在約定還款期限屆滿之日還沒有還款，可以要求起訴。
