很多房屋租賃合同當中雙方當事人都會約定相應的違約事項以及違約金的比例，法律對此是沒有做太多幹涉的。但對這個房屋租賃違約金卻有一個上限限制，也就是說當事人約定的違約金數額通常是不能超過這個上限的。下面，我們就一起來看看有關介紹吧。
一、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
二、違約金過高或過低的處理辦法
根據《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五條：“約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。”
需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
從上面的文字中，我們可以得知，一般租房合同違約金的約定不能超過主合同標的額的20%，這其實也就是房屋租賃違約金的具體比例。但如果實踐中造成的損害過高或過低的話，則可以請求適當增加或減少違約金賠償數額。本站為您帶來本篇文章，感謝你的閱讀。
