一、購買第二套房能貸款嗎？
買第二套房可以貸款，根據地方限購而異，個人名下有兩套貸款記錄，一套已還清，另一套尚未還清，此時，貸款被認定為超過第二套住房。夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行可根據借款人的償債能力、信用狀況等因素靈活掌握貸款利率和首付比例，貸款未還清的，確認兩套以上貸款。
法律依據
根據國家《貸款買房政策》的規定：購房者購買首套房需要先準備百分之三十的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備百分之六十的首付款才能申請到銀行住房貸。
二、二套房房產證怎麼辦理？
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
集齊必要的申請檔案,包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需檔案,繳費後務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請後,請業主們一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按通知的時間及時領取房產證。
第二套房的房產證辦理流程首先是確保開發生已經進行了登記；其次就是去相關部門領取相關的檔案（購房合同等）；然後就是向稅務機關繳納一定的稅費；再者就是向當地的房屋主管部門申請領取房產證並提交材料；最後就是按時間領取房產證。
