集資房如何成為商品房

關鍵是土地，根據《土地法》規定：集資房所使用的土地一般是國有劃撥土地，要轉為商品房用地，即要求劃撥土地轉出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在於是否向國家繳納土地出讓金。所以集資房轉商品房，就是要辦理國有土地使用權出讓，向國家繳納國有土地作用權出讓金，並辦理出讓土地登記手續。