現在越開越多的人喜歡購買回遷房，因為回遷房的價格相對來說要比普通房價格低，所以回遷受到了越來越多人的歡迎。那麼回遷房產權多少年有什麼依據呢?回遷房產權多少年是不確定的，一般要看相關規定上的土地性質是什麼性質的才可以判斷。
根據《國有土地使用證》的規定：
通常所說的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：
(一)如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年;
(二)如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年;
(三)如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年;
(四)具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
買賣回遷房的注意事項
(一)回遷房無房產證
購買回遷房時，若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。
(二)購買回遷房時付款有風險
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
(三)注意回遷房的產權問題和回遷房的相關細節
部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
所以廣大的購買者在購買回遷房時，要依據相關的政策來判斷產權有多少年。並且儘量去一些有名聲的大型的中介公司購買，在購買時提前確定好年限的問題，以免產生不必要的麻煩。
