一房二賣時房屋所有權確定規則：
(1)若兩份合同都沒有辦理登記：兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。
即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權。
(2)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付：
其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先後順序。
(3)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記：
不管房屋是交付了哪一方，那麼已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更範疇，按照物權優先於債權的原理，先辦理登記的，在所有權上被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
