一、貸款種類
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種型別：
1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。
2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金週轉所需申請的貸款，不與具體專案相聯絡，由於最終仍然用來支援房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
二、申請條件
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款專案的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款專案規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項檔案完整、真實、有效。
4、貸款專案申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地都市計畫和房地產市場的需求。
5、貸款專案工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足專案完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金(一般應達到專案預算投資總額的30%)，並能夠在銀行貸款之前投入專案建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
三、貸款期限
房地產投資相關資料正在暗示市場變化。6月13日，國家統計局公佈了1-5月份房地產開發投資及銷售資料，總體來看，房地產投資增速、商品房銷售面積及金額增速均開始回落，房地產市場已現疲態。
此外，熱門一二線城市樓市對土地市場的傳導效應仍在繼續，克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，市場再次落入“地王起、市場衰”的週期迴圈並非不可能。
作為國內風控做得最好的某股份制銀行內部會議下達了房貸口子開始收緊的指示，未來規模會大幅調低，利率也會有變化。該銀行已經開始控制樓市風險，不排除會有更多市場化的股份制銀行跟風，樓市接下來調整是大概率事件。
部分銀行已經調整中長期開發貸為短期開發貸(一年以內甚至6個月)。
房地產行業發展的如日中天，是中國最重要的行業之一，但是投資在有收益的同時也存在著或大或小的風險。而房地產開發貸款也需要審查資質，貸款的流程也十分嚴格。房地產開發貸款期限也分為長期和短期，希望以上小編為您整理內容能幫助到大家。
