1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款。
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。
3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》。
4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案。
5、購房者與開發商辦理入住手續。
法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十六條
納稅人符合減徵或者免徵契稅規定的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同後１０日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理減徵或者免徵契稅手續。
第十七條
納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
第十八條
條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由省、自治區、直轄市人民政府確定的其他憑證。
