一、一般買房貸款最高多少年？
成都公積金貸款年限最長30年;如果同時滿足：男：60週歲-年齡-1;女：55週歲-年齡-1;房齡 貸齡≤30年。且遵循孰低原則(即哪個的貸款年限更短，就以哪個為標準)。距法定退休年齡5年以內(含5年)，具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年。
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
二、個人貸款買房需要什麼條件?
1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。
2、有穩定合法收入，有還款付息能力。
3、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。
6、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
三、個人申請房貸的流程?
1、按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《貸款申請書》。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，審查確認符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、購房者、開發商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
6、購房者在簽訂《貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。
綜合上面所說的，買房貸款需要由本人親自的辦理，對於貸款的年限也需要由本人親自的決定，但對於最高的貸款年限只能為三十年，而對於最低也可以選擇五年，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，選擇適合自己的方式來購房，這樣才能保障到自己的權益。
