商品房買賣市場中，很多的情形都是購買預售商品房，購房者由於缺乏具體的購房經驗，很容易陷入開發商的預售陷阱，是購房者的合法權益受到侵害。下面本站小編為您整理了商品房預售的陷阱的內容，希望對您有幫助。
一、商品房預售陷阱有哪些
1、在合同約定的價款外另行約定收取其他費用，如水電貼費、室外管線施工費等;
2.刪除了格式合同中按照《商品房銷售管理辦法》相關規定約定的面積差異處理條款，另行約定為每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整;或只選擇面積誤差的違約責任，不允許買受人解除合同，可能影響買受人的投資決策。
3.出賣人逾期交房的違約責任較買受人逾期付款的違約責任低;或逾期交房時間長的違約責任較逾期交房時間短的違約責任低，或僅對買受人逾期付款的違約責任進行約定，對出賣人逾期交房的違約責任不作約定。
4. 在房屋交付期限中約定遇停水、停電、雨天等非出賣方原因，交付期限可據實予以延期，可能導致交付時間處於不確定狀態。
5. 因出賣人原因導致買受人退房時，出賣人承擔的責任較輕。
6. 在收取產權登記費用的情況下，合同約定出賣人僅負責將有關資料報產權登記機關備案，逃避違約責任的承擔。
二、如何預防商品房預售宣傳廣告中的陷阱
(一) 注意合同條款 。
作為預購方的消費者，應特別注意預售合同的條款內容，使用房地產管理部門的商品房預售契約範本。當發生違約事由時，買賣雙方即可根據預售合同條款追究或承擔民事違約責任。若對合同理解不一致產生糾紛，協商不成，可以根據合同約定提交仲裁機構促裁或向人民法院起訴。
(二)律師代理購房 。
商品房預購過程中，律師的介入是非常有必要的。由於房地產交易涉及到眾多的法規、條例，購房置業過程中有必要由律師幫助或負責辦理有關手續，以防止商品房預售中的陷阱和誤區。律師的介入可以起到四個方面的作用：一是對現有的法律條文進行合理的解釋;二是幫助消費者對開發商預售的房屋進行產權審查;三是幫助消費者審查預售合同;四是彌補遭受法律涵蓋的不足。
瞭解了商品房預售的常見陷阱，可以更好的預防自己的權益受到侵害。商品房買賣中，需要注意很多的法律細節，購房者稍不留意，就會導致有關的購房糾紛。此時，如果能有專業的律師介入，為您提供專業的法律指導，可以幫助您順利的購房，本站的線上房產律師歡迎您的諮詢。
