一、房地產開發商欠錢不還怎麼辦?
《民法通則》第一百零八條規定：“債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。”由此可見，債務人必須償還債務是肯定的。
實踐中，債務人無力償還又有兩種不同的情況：一種是暫時無力償還。如屬於這種情況，可按照上述《民法通則》的有關規定，由債務人分期償還。另一種是永久無力償還。如果是永久無力清償的話，則只能就債務人的個人現有財產來清償。
如果有人欠你的錢到期不還，你可以直接申請法院向他發出支付令，令他還錢。
申請支付令在訴訟上叫督促程式，適用於金錢債務和有價證券債務，當事人之間的債權債務關係應該明確，債權人有比較充分的證據，如有欠條、借據等。並且，一方是單純地享有權利，另一方是單純地負有義務，雙方不是互相有債權債務。此外，欠債人應在國內居住，住所明確，以便支付令能夠直接送達。符合這些條件，債權人就可以寫出申請書，附上證據，向法院請求發出支付令，不需起訴。
二、以訴訟方式解決問題
很多人不願意打官司的原因是因為覺得那“不光采”，這種觀念應當改變，訴訟是一個解除糾紛的一種方式，是窮盡其他辦法無法解決的時候的最後一個手段。比如說欠錢不還，怎麼要都不還，那還有什麼辦法解決?只能用訴訟這一手段解決了。
1.訴前財產保全
訴前財產保全就是將對方的賬戶、房子、車等財產查封上，防止對方轉移財產。這一步並非必須的流程，要結合各案的情況及對方的財產情況，如果欠的錢並不多或是對方有償還能力，或是實在查不到地方財產，可以省去這一步。
2.起訴
好吧，接下來就是立案、庭審、判決了。法定的一審審限是6個月，二審是3個月，一般如果沒什麼太大意外的話，3-4個月一審就有結果，可能你覺得時間太長了，但是沒辦法，這是最後一條路。至於說訴訟中到底怎麼做，怎麼開庭，限於篇幅，在這裡就不細說了。
3.調解
調解是說雙方都退一步，把問題解決，比如說欠10萬元，甲說，少還點，還9萬元，馬上就還，其他的你也別找我要行不，乙說，行!那這事就完事了，雙方就解決了，一般地，法院會主持雙方進行調解，如果條件差不多，可以接受，最好達成調解，因為將精力牽扯到訴訟中並非是一個明智之舉，實實在在拿到錢才是真，不要為小利益而放棄了大利益。
4.執行
如果判決下來了，那麼應在判決生效後2年內向法院提起強制執行，讓法院直接查對方財不進行執行，如果對方就不執行，在一般地區，可以由法警拘留對方當事人，一般是一年一次，一次15日。
在發生了借款關係後，債務人也是需要按照之前約定的償還日期向債權人支付全部的借款，如果債務人在規定的期限時因為沒有償還欠款的能力時，也是可以向債權人提出分期或者延期償還債務的申請，如果債務人有足夠的能力償還債務則必須要按照約定償還債務。
