開發商修建商品房的，在修建好了之後需要到相應的部門辦理竣工驗收備案，之後才能開始銷售或者交付商品房。但這個環節不涉及到購房者，不過在實際購房的時候需要讓開發商提供，因此很多人並不清楚什麼是竣工驗收備案表。本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、什麼是《竣工驗收備案表》
建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定，房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工後先由建設單位(開發商)、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位五家對工程進行驗收(即所謂的“五方驗收“)，驗收合格後五方共同出具《工程竣工驗收報告》。建設單位(開發商)應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。
商品房交付作為商品房買賣中開發商應承擔的一個重要義務，其應符合商品房買賣合同中對於交付條件的約定，同時，也不能違反我國法律、法規對於商品房交付的強制性規定。
《城市房地產管理法》第二十六條第二款規定：“房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用”。
《城市房地產開發經營管理條例》第十七條第一款規定：“建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。
根據上述法律、行政法規，開發商向購房者交付的商品房的強制性條件必須是“經驗收合格”的商品房。
二、商品房交付是不是必須取得《竣工驗收備案表》
律師認為，商品房交付是買賣雙方的一種民事行為。在《商品房買賣合同》中，通常開發商和購房者都將交房條件約定為“該商品房經驗收合格”，對於“竣工驗收”的具體實施建設部頒行的《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》規定得非常清楚：建設單位在收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。同時還規定了建設工程竣工驗收應具備的條件。從這些規定可以看出，建設工程只要在建設單位的主持下，有勘察、設計、施工、監理等單位共同認可，就可以認定為竣工驗收合格，就達到了購房者約定的交付條件。至於竣工驗收備案，那是行政管理機關對建設單位實施管理的一種行政行為，與開發商和購房者之間的民事行為是毫不相干的。也就是說，只要商品房符合合同約定的交付條件，並且符合國家法律法規對於商品房交付的強制性規定，比如人防、消防、規劃、環保等專項驗收必須通過，那麼即使沒取得《竣工驗收備案表》，也可以交房。事實上，從前文列舉的法律法規中，我們可以看出，法律法規僅僅規定，商品房交付必須“經驗收合格”，但並沒有明確商品房必須“經驗收合格並備案“才能交付，或者說必須取得《竣工驗收備案表》才符合交房條件。實踐中，商品房辦理竣工備案手續。
本站小編就為大家介紹到此。現實中，如果開發商沒有進行竣工驗收備案，沒有取得竣工驗收備案表的話，此時自然是不滿足銷售或者交付資格的。對於購房者來講，這樣的商品房也是不能購買的，以免損害到自身的合法利益。
