與房屋買賣相關的《中華人民共和國契稅法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，並將於2021年9月1日起施行。一時間，“房價要漲，契稅要漲，買房要趁早”的訊息在朋友圈廣泛流傳。
一、從條例到稅法，稅率無變化
專業分析人員表示，契稅法規定的“契稅稅率為3%至5%”，與1997年出臺的契稅條例無任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”，不代表契稅徵收上漲或者下調。
相關研究人員進一步表示，契稅從過去的暫行條例上升為法律，對於後續規範和指導住房等交易有更強的約束性。在住房領域有三個重要的稅費專案，包括契稅、增值稅和個稅。後續待增值稅法通過，那麼住房交易的三大稅費專案將具有明確的法律支援，相關效力更高。
他說，可以看出，藉此次契稅稅率事件來慫恿購房者加快住房交易的現象開始增多，所以需要明確，此次稅法到明年才正式實施，而且不涉及稅率調整。這是今年下半年穩定住房交易和市場預期所需要做的內容。
他解釋說，第一，在住房交易中，往往預設契稅為3%，尤其是高階專案，而普通住宅普遍以1.5%進行，這在全國各地都有類似的規定，不存在徵收5%或提高的一說。第二，就今年的政策內容看，契稅政策更多強調的是契稅補貼，這也談不上契稅稅率提高一說。第三，若從稅費改革的角度看，房產稅改革明確了穩妥推進的導向，意味著進度是平緩的，後續最有可能改革的是增值稅的政策，尤其是房價過熱的城市。
契稅法同時明確，省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
二、住房契稅有優惠
此前，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部在2016年2月17日釋出的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)規定，
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
但，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅優惠。
國家稅務總局舉例來說，鄭州市稅務局2020年1月19日釋出的契稅申報內容中，鄭州契稅稅率為4%。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;
面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
上海在今年4月28日釋出的關於貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》的若干意見中明確，上海契稅的適用稅率為3%。該意見有效期至2030年4月30日。
北京購房契稅則是在2002年7月1日起由4%降為3%，個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半徵收，取消原來120平方米以上分段徵收的規定。
目前，北京房屋交易契稅實施情況。央視財經8月12日報道表示，契稅法按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。
此前契稅法草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形，但未明確具體範圍。契稅法細化了這一授權條款，進一步明確了關於減免徵稅情形的範圍，規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可免徵或減徵契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
