不僅僅是購買商品房，其實不管是購買什麼大宗或者貴重的物品，這其中多少都是會產生一些風險的。由於房屋是剛需，而這裡面的水也比較深，因此在實際購房的時候就需要多注意其中可能產生的風險，那究竟買商品房的風險都有哪些呢?小編總結了一下，將在下文中為你做詳細介紹。
一、買商品房的風險都有哪些
1、虛假廣告宣傳的風險
在房地產市場中，多數房地產開發企業會採取期房的形式來運作，以售“樓花”的方式進行銷售，以此獲得專案開發的建設資金，減少自己的資金壓力。由於這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購房者多依據房地產開發企業的廣告宣傳來決定是否購買其商品房，因此，對於一個房地產開發企業來說，廣告宣傳設計如何，將直接影響著期房的銷售情況，至關重要。因而，在商品房買賣中，虛假廣告宣傳的風險不得不加以警惕。
2、簽訂認購書的風險
對於認購書的效力問題，並非一律都是有效的。認購書其實就是一個預約，與商品房買賣合同是預約和本約的關係。是對將來訂立正式的商品房買賣合同的一個預先約定。買商品房時，要注意認購書並不是商品房買賣合同。
3、商品房出售後——違約責任的風險
在出現逾期交房或者逾期辦理產權證書時，合同處於一個不確定的狀態，是否解除或者繼續履行，關鍵在於購房者的選擇。此時，開發商可以根據自己的需要，通過對合同條款的設定，來選擇是否解除合同或者繼續履行。
二、購買了抵押房屋怎麼辦
購房者如果發現已購的房屋為抵押房屋，則應立即解除預售合同或買賣合同，或者要求開發商立即解除抵押。根據《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得在未解除商品房抵押關係前，將作為抵押合同標的物的商品房再行銷售給他人。購房人可以以此為依據要求退房。
另外，購房者應當注意，預售合同的登記越快越好，最好能親自參與，以防開發商一面告知已備案，一面藏起預售合同，將房屋拿去抵押。
購買東西肯定還是想買到讓自己滿意的，尤其是在購買商品房的時候，不僅關係著日後居住問題，同時還有一個價格因素需要考慮。而這其中產生的風險，也是不容忽視的。上文中，小編為大家總結了買商品房的風險，各位可以事先了解一些，採取措施進行避免。
