安置房是國家對於拆遷戶的一種補償方式，相對於直接的經濟補償，安置房的補償方式更具市場潛力，那麼，無錫安置房買賣的條件有哪些呢?安置房一旦進入市場就會像商品房一樣，其買賣的條件就是市場存在的買賣條件，但是具體到不同的地方肯定會存在差異。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，從中我們不難發現，無錫安置房買賣的條件，國家有關部門制定的方式較為合理。保護雙方的合理權益。
入市銷售
很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法?其實，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此採訪了我市土地房產局相關管理人士。據該相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。
對於拆遷戶來說安置房作為固定資產相比較現金來說根據經濟潛力，因此，近幾年國家對於安置放的戶數的規定越來越嚴格，就是以防拆遷戶騙取更多的安置房補償，從而減少當地政府不必要的開支。
