若在銀行還沒放款之前，向銀行透露假證件的問題，銀行啟動審查機制，取消貸款，開發商可以解除合同。但當初用假證，已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文，有刑事風險。若銀行突然放款下來，想退房就不能實現。業主想單方違約解除合同，若沒守約方同意，不能解除。
若與開發商協商退房，即使合同約定違約負違約金，但違約方業主對開發商造成的損失大於合同約定的，按《民法典》規定開發商有權要求按照實際損失，即評估後的差價賠償。對於雙方協商解除合同，法律不禁止。
離婚買房流程
流程如下:
1、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。
2、通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。
3、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。
4、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定專案後，交訂金。
6、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。
7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。
9、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。其中，在第7步中，要找中介辦理貸款時候，需要多辦理假的離婚證。
若在銀行還沒放款之前，向銀行透露假證件的問題，銀行啟動審查機制，取消貸款，開發商可以解除合同。但當初用假證，已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文，有刑事風險。
我們在日常生活中，經常會遇到購買房屋的情況，但是有很多人就會鑽法律的漏洞以及政策的漏洞，此時我們在遇到這種情況的時候應當加以舉報。
