在從開發商手裡購買商品房的時候，最開始需要先簽訂認購書，然後交付購房定金，之後才是在約定時間內交付房款，然後簽訂商品房買賣合同。但對於很多人而言可能並不清楚在商品房買賣合同的內容，對此，本站小編整理了相關資料，將在下文中為你解答這個問題。
一、商品房買賣合同的內容有哪些
根據有關法律規定，商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
1、當事人名稱或者姓名和住所;
2、商品房基本狀況;
3、商品房的銷售方式;
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
5、交付使用條件及日期;
6、裝飾、裝置標準承諾;
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
8、公共配套建築的產權歸屬;
9、面積差異的處理方式;
10、辦理產權登記有關事宜;
11、解決爭議的方法;
12、違約責任;
13、雙方約定的其他事項。
二、購買商品房要注意哪些圈套
購買一套稱心如意的商品房，是很多人的願望。但如果沒有購房經驗，不瞭解購房中存在的風險，很容易落入一些開發商設計的圈套。為了防範消費陷阱，減少消費糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發商常用的“七大圈套”。
1、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然後每個月推出幾套，其目的是為了在後期的銷售中提高價格和便於銷售。
2、“樣板房”花招。樣板間是購房者瞭解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。
3、不要輕易交付定金。要在最終確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。
4、不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而並不以廣告宣傳的內容為依據。
5、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，儘管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售後服務等內容，以免上當。
6、注意按揭貸款。一些開發商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然後再將這些房屋出售給消費者，並且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。
7、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建築面積的準確值需要實際測量，而並非是使用面積與開發商單方確定的係數相乘的簡單演算法，這往往是很不準確的。一些開發商利用消費者難以測量出實際建築面積的情況，往往單方面虛增係數值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。
此外，當購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴，也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。
綜合上文的分析，大家應該也已經知道商品房買賣合同的內容有哪些了吧，需要注意商品房買賣合同屬於很特殊的合同，其主要的內容其實都是由房管局事先規定好了的，即有一定的模板，但除了商品房買賣合同之外，一般開發商還會與購房者簽訂補充協議，在補充協議裡面會作出一些特外的約定。因此，購房者不僅要仔細檢視商品房買賣合同中的內容，同時也不能忽略了補充協議。
