在我們的日常生活中，大家可能都會買房，或者有的做房地產交易，但是，根據我過關於房地產相關法律規定，我國公民在進行房地產教的的時候會根據房地產交易的具體請款，以及交易的內容，到相關部門辦理房地產交易手續，並上交一定稅款，那麼，房地產交易流程是怎麼樣的呢?小編為您整理了以下內容：
一、房地產買賣的基本流程
[要 點]
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
主要有房地產買賣、交換、贈與、以房地產抵債、以房地產作價出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產權利發生轉移、因企業兼併或者合併房地產權屬隨之轉移等六種方式。
房地產買賣是房地產轉讓最基本的形式。目前房地產買賣主要有商品房預售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預售合同轉讓、房屋在建工程轉讓等型別。
[解 釋]
商品房預售基本流程
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
商品房預售的一般流程為：
第一步：房地產開發企業申請取得商品房預售許可證。
第二步：房地產開發企業勺房地產中介服務機構簽定委託銷售合同，或自行銷售。
第二步：房地產開發企業或其委託的房地產經紀機構釋出售房資訊。
第四步：預購人通過中介、媒體等渠道瞭解該樓盤併產生購買意向。
第五步：預購人杏詢瞭解該樓盤的權益和物質實體等基本情況。
第六步：預購人與開發商簽訂商品房預售合同。
第七步：辦理預售合同文字登記備案。
第八步：商品房竣工後，開發商辦理初始登記，交付房屋。
第九步：預購人與開發商簽訂房屋交接書。
第十步：辦理交易過戶、登汜領證手續。
二、房地產開發專案轉讓基本流程
房地產開發專案轉讓是指房地產開發專案權利人在房屋建設期間，將在建房屋及土地使用權全部或部分轉移給他人(包括共有權利人)的行為。轉讓房地產開發專案的，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之口起30日內，持房地產開發專案轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
房地產開發專案轉讓的一般流程為：
第一步：房地產開發專案權利人向房地產管理部門提出轉讓申請。
第二步：房地產管理部門對申請進行稽核、批覆。
第三步：轉讓雙方簽訂房地產開發專案轉讓合同。
第四步：到國土資源管理部門辦理土地使用權變更登記手續。
第五步：持房地產開發項日轉讓合同到房地產開
發主管部門備案。
三、商品房現售基本流程
商品房現售，是指房地產開發企業將其依法開發並已竣丁驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。商品房現售應當符合的條件是：具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已經落實;供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件;其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付口期;物業管理方案已經落實。
商品房現售的一般流程為：
第一步，房地產開發企業辦理商品房初始登記取得房屋所有權證。
第二步，房地產開發企業與房地產中介服務機構簽定委託銷售合同，或設立售樓部自行銷售。
第三步，房地產開發企業或其委託的房地產中介服務機構釋出售房資訊。
第四步，買受人通過中介、媒體等渠道瞭解該樓盤併產生購買意向。
第五步，買受人查詢該樓盤的權益和物質實休等基本情況。
第六步，買受人與開發商簽訂商品房銷售合同。
第七步，辦理交易過戶、登記領證及房屋交接手續。
四、二手房買賣基本流程
二手房買賣是指房屋所有權人將其依法擁有所有權的房屋(但不包括新建商品房)通過買賣轉讓給他人的行為。
二手房買賣的一般流程為：
第一步：賣房人通過中介服務機構、媒體等渠道釋出賣房資訊。
第二步：購房人通過中介服務機構、媒體等渠道尋找交易房源。
第三步：購房人瞭解房屋的權益和物質實體等基本情況。
第四步：交易雙方簽訂房屋買賣合同。
第五步：辦理交易過戶、登記領證及房屋交接手續。
最後小編需要提醒一下，房地產交易嚴重關乎到當事人的合法權益，在進行交易的時候一定要對相關證件進行核查，以免一些不法分子危害您的切身利益，在簽訂房地產交易合同的時候最好是要有第三方公證人在產，以確保雙方交易安全，好啦，以上就是關於房地產交易流程的相關內容，希望對您有所幫助!
