買房子的時候其實已經不是必須要全款支付購房款了，現在允許公民向銀行申請按揭貸款，也就是先從銀行申請貸款用於支付房款，之後在按照與銀行的約定，按期償還房貸。這個時候就會涉及到計算銀行買房子貸款利息的問題，下面本站小編就此為大家做詳細解答。
一、銀行買房子貸款利息怎麼算：還款方式不同利息不同
銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
二、如何計算銀行買房子貸款利息，貸款買房的利息計算方法?
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭唸書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。
由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點選“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。
需要考慮到實際貸款的本金、貸款方式、年限等等，其中有一個地方不同那麼都會導致最終計算出來的貸款利息不一樣。不過現在網上也出了一些計算房貸利息的工具，各位可以根據自己的情況填寫，然後就可以很快的得出大概的房貸利息。
