大多數公民在買房選擇樓層的時候,其實都非常不願意選擇一樓,認為住在一樓噪音,採光度等各方面都有影響。所以現在的開發商在銷售的時候,有些樓層不太好的,比較冷清的,在價格方面其實是有優惠的,最重要的是因為住在一樓的有些產權問題容易引起糾紛。所以下面小編要為大家介紹的就是,住宅的一樓產權問題是怎麼規定的?
一、住宅的一樓產權問題是怎麼規定的?
按照房產證的面積確定
可以這樣理解,除非發生需要服務於全體業主(或大部分業主)的事項,一樓的使用是有優先權的。
一樓帶院子的房子,其實對於喜歡養花種草的購房者來說是非常的合適的,而且能夠在現在的小區內有個獨立的空間還是很愜意的,如果說家裡有老人一起居住的話,選擇這樣的房子還是非常不錯的。
此外,這類從房子的升值潛力來看,它比同類型房子上升要快。大家可以稍稍留意一下,無論是新房,還是二手房,帶院子的房子價格都比樓上要高,而且,新樓盤這種帶院子的房子也是不多見的了,只有多年前的二手房比較常見。所以說,在資源稀缺上來說,這種房子還是不錯的選擇。
二、總結來說,一樓帶院子的房子有以下優點:
1、出入方便
尤其是對於有老人和孩子的家庭,入住初期大件傢俱搬進搬出也更省事,而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。
2、水壓穩定
一般情況下,樓層越高供水越緊張,所以一樓的住戶根本不用擔心水壓方面的問題。
3、夏天涼爽
有自己的院子,可以自己選擇種一些花草,甚至可以進行燒烤野炊,非常的愜意。
4、接近自然
小區綠化的直接受益人,更接近自然。
三、缺點
但是這種房子也有它的不足之處,這種房子由於樓層太低,蚊蟲肯定會很多,所以家裡的窗戶總是要關著,對房屋的空氣流通不好。如果遇到雨季,很有可能受潮比較嚴重,這幾乎是一層的一個通病,目前還沒有很好的解決辦法。還有一個比較麻煩的事就是,沒能遇到樓上的好鄰居,時間長了就會發現,不時的有各種垃圾扔到院子裡,說也說不清,也只好自己忍耐著。
總的來說,一樓帶院子的房子缺點:
1、潮溼
如果一樓下面還有地下室或者地下停車場的話,或者是墊高了,那麼潮溼的情況就會好很多。如果沒有的話就很有可能出現長黴等等現象。
2、蚊蟲多
一樓在享受植被綠化的同時,也會受到更多蚊蟲的侵擾。
3、採光不好
現在城市裡高樓林立,而高層小區通常都是20層往上走的樓層高度,一樓很少能晒到陽光,大多時間陽光都被別的樓擋住了。
各位業主對於一些公共部分容易引起產權的糾紛,國家的規定是,該公共用地因為一些特殊事項需要服務於全體業主的話,在一般情況下,一樓業主的是有優先使用權的。這也就是說,一樓地區某些公共用地,當事人也是隻有使用權沒有所有權的。