一、沒錢在合肥買房子怎麼貸款?
可以用公積金或者是其他抵押在銀行進行貸款。
1.個人住房的商業性貸款買房。以上貸款方式只限於交納了住房公積金的單位的員工使用,限定的條件多,所以,未繳存住房公積金的人將會無緣申貸,但可以申請商業銀行的個人住房的擔保貸款,也就是指銀行按揭的貸款。只有在銀行存款的比例佔購買的住房所需的資金額比例不低於20%,並且以此作為購房的首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或者質押,又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息並且承擔連帶責任的保證人。
2.住房公積金的貸款買房。對於已經參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房的時候,應該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補貼的性質,貸款的利率很低,不僅低於同期的商業銀行的貸款利率。而且要低於同期商業的銀行利率,換句話說,住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個利差。同時,住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險等相關手續的時候收費減半。
3.個人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發放的公積金貸款,高的限額一般為10-29萬元,如果購房的款項超過這個限額,不足的部分要向銀行申請住房商業性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款,此項業務可以由一個銀行的房地產的信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中的,貸款金額較大,因而較多被許多貸款者所選用。個人住房公積金貸款也是比較划算的。
二、貸款買房需要提交的資料有哪些?
1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;
2、借款的人還款能力的證明
3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及影印件。
4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;
5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人徵信系統的授權檔案;
6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明檔案
7、借款的人本人的名下用於供款的中國銀行的活期存摺影印件;
8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。
9、貸款的人要求提供的其它證明檔案或者資料。
通常很多人購買房子的選擇都是貸款買房，很少會有全款買房的，如果是貸款買房，那麼自己有公積金，當然是首選用公積金來貸款買房，因為公積金他是享受我國的政策補貼的，它的利率也比商業銀行低很多，但是如果沒有公積金，那麼可以直接向銀行借款來貸款買房。
