一、房產繼承過戶費用是怎樣的
房產繼承過戶費用包括房屋評估費用、印花稅、登記費、權證印花費、契稅,在這些稅費中,房屋評估費用是根據房屋的價值階梯式收取評估價比例的,法定繼承人契稅是不用繳納的,法定繼承人之外的繼承人契稅是1.5%。
1、調檔費:150元(存量房)或80元(房改房)
2、評估費:評估價的0.5%
3、契稅:評估價的0.75%(面積在120以上按3%徵收)
4、交易費:建築面積×3元/(存量房)
建築面積×1.5元/(房改房)
5、印花稅: 評估價的1‰ 5元
6、申請:80元
7、土地出讓金:評估價的0.5%(房改房)
8、土地增值稅:評估價的1%
二、辦理房屋繼承產權過戶所需資料
2、繼承人身份證證明;(核驗原件)
(1)本地:身份證影印件;
(2)外地:身份證影印件,《暫住證》或《居住證》影印件;
遺囑的形式根據《民法典》第一千一百三十四條的規定,遺囑有以下五種形式:
(1)公證遺囑。即立遺囑人至公證機關對其遺囑行為及遺囑內容進行公證;
(2)自書遺囑。即立遺囑人親筆書寫的遺囑,該遺囑必須由立遺囑人親筆簽名,並注意年、月、日。
(3)代書遺囑。即立遺囑人委託他人代筆書寫的遺囑。代書遺囑應有兩個以上見證人在場,其中一人代書,註明年、月、日,並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。見證人不得為遺囑確定的繼承人。
(4)錄音遺囑。即立遺囑人通過錄音或錄影的形式,確定其遺囑的內容。錄音遺囑同代書遺囑一樣,需要有兩個以上的見證人在場,並將其見證的情況進行錄音、錄影。完後,應將錄音、錄影內容封存,封口由見證人及遺囑人簽名蓋封。
(5)口頭遺囑。即立遺囑人在危急情況下,無條件書寫、錄音或辦理公證時,口頭訂立遺囑的行為。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。
房產過戶的收費是根據繼承人決定的,是法定的繼承人房產過戶是不用收取房屋契稅的,房屋契稅是過戶的大頭,只要這個不收費其他的都是小錢。不是法定繼承人的情況下,就得按照實際的情況進行收取契稅,因為這個屬於遺贈。