在商品房買賣合同中，對違約金的事通常是約定的，要是沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，在實際中，違約金數額或者損失賠償額是參照下面的標準確定：
1、買家逾期付款的，主要是按照還沒付完的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、賣家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
不過，要是沒有及時交房款的話，關於違約金，實際中具體的處理方式如下：
1、如果當初在購房合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的，那就是按照約定計算。但要是雙方認為約定的違約金過高或低於實際損失，那就可以開口要求削減或增加違約金。
2、要是合同沒有關於約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果現在要求退房，也可以按照已經交了的房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定“過分高於造成的損失”。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都儘量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。
購房合同的違約情況也要根據具體的情況來分析，有的時候違背購房合同是屬於情理之中的，這種情況下，就不用按照購房合同中的規定來進行索賠，不過購房合同的重要性還是不能忽視。實際中，有些房地產開發商為了防止買房的人到期交不出房款，就會在合同中約定較高的違約金。
