首先還是要看是因為什麼原因導致未能貸款成功?如果是因為買房人個人收入或徵信等個人原因，則屬於買房人違約，需要承擔相應違約責任。如果是在簽訂房屋買賣合同之後，因銀行貸款政策變化導致的，則並不是買賣雙方的原因，可互不承擔責任，賣房人返還買房人已支付的款項。
我國《民法通則》(自2021年1月1日起廢止規定當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當於另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。
法律依據：《民法通則》(自2021年1月1日起廢止一百一十二條當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當於另一方因此所受到的損失。當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
