首付交了貸款辦不下來可以退房，但要根據情況承擔違約責任。
開發商的原因導致按揭辦不下來，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失；購房者的原因導致銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任；銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，可以起訴解決。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
